以“启动地产新引擎，引领低碳新时代”为主题的中国房地产业的“哥本哈根”峰会“中国房地产2010北京峰会”于2010年1月16-17日在北京钓鱼台国宾馆、长安大饭店举行。搜狐焦点网对此次活动进行了现场直播报道。

　　时间：2010年1月16日上午

　　地点：长安大饭店

　　直播实录

　　【主持人】：尊敬的·阿不都热提，尊敬的厉无畏，尊敬的蒋正华领导。

　　各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们，上午好！

　　我是中国房地产学会、北京房地产学会秘书长栾红燕，很荣幸由我来主持今天的会议。

　　由中国房地产学会、北京房地产学会举办的中国房地产2010北京峰会，今天隆重召开了。首先我代表组委会对各位领导、嘉宾的光临，表示热烈的感谢。

　　在峰会筹办期间，得到了中国科学管理研究院低碳研究中心、搜狐焦点网的联合主办。

　　出席会议的嘉宾：

　　全国政协·阿不都热提；

　　全国政协、民革中央常务，厉无畏；

　　第九、十届全国人大常委会副委员长，蒋正华；

　　原铁道部部长、中国工程院院士、中国节能协会理事长、十届全国人大财经委员会主任委员，傅志寰；

　　中国证监会原主席、中国建设银行原行长、北京房地产学会顾问，周道炯；

　　国务院发展研究中心副主任，侯云春；

　　中国科学院院士、中国工程院院士、原建设部副部长、北京房地产学会顾问，周干峙；

　　北京房地产学会理事会主席、原建设部副部长，据湖北程力专用汽车了解中恒通集团零部件。杨慎；

　　中国国际经济交流中心秘书长、商务部原副部长，魏建国；

　　中华全国工商联，孙晓华；

　　中国房地产学会会长、中华全国工商联原，王治国；

　　中国注册税务师协会会长、国家税务总局原副局长，孙钱章；

　　丹麦驻华大使，方文凯。

　　让我们用热烈的掌声感谢他们对本次会议的关怀与支持。

　　出席今天活动的还有来自全国各地的房地产界的专家、企业家、学者及北京各大新闻媒体的朋友三百余人，欢迎大家。

　　现在，我们有请蒋正华副委员长宣布会议开幕。

　　【蒋正华】：我宣布中国房地产2010北京峰会现在开幕。

　　【主持人】：谢谢蒋正华副委员长。下面请全国工商联原王治国致词。

　　【王治国】：尊敬的·阿不都热提，尊敬的厉无畏，尊敬的蒋正华副委员长，女士们，先生们，朋友们，大家上午好。

　　中国房地产2010北京峰会今天隆重开幕。我首先代表中国房地产学会北京房地产学会向出席本次峰会的领导、专家、企业家、新闻界的朋友们，和各界嘉宾表示热烈的欢迎，向多年来致力于房地产繁荣健康发展的各界人士致以崇高的敬意，北京房地产学会，各项峰会的朋友们表示真诚的感谢。

　　2009年对中国的经济来说是不平凡的一年，我们克服重重困难，实现了保8的任务。中国房地产业作为中国经济的支柱产业之一，在推动下，迅速扭转了不利形势。在2009年里，成为中国经济持续增长的中坚力量，但我们必须清醒地看到，中国的房地产业在2009年繁荣受到政策支持，和投机炒作的因素非常大，泡沫的成分不容忽视。随着去年12月一系列调控政策的出台，各大城市的楼市在最近一个月内已明显显现出降温的趋势。如何应对新的调控形势下的产业发展，如何摆脱政策和资金的依赖，如何寻求行业的持续健康发展，已成为摆在各位房地产人面前非常紧迫和现实的问题。

　　随着哥本哈根全球气侯大会召开，和我国中期减排目标的提出，低碳经济无疑成为未来较长一段时间世界经济发展的重要的推动力量。面对新一轮机遇，中国房地产必须主动应对趁势而为的产业升级和行业可持续发展，我们欣喜的看到，一些有远见的企业家，已经行动起来，他们在房地产低碳节能方面已经作出了很多创新的尝试，并取得了市场和消费者的认可。作为复习国家政策潮流，满足消费者对健康、节能环保舒适人居环境的新的发展模式，低碳绿色地产将成为行业生机和可持续发展必然的选择。政府企业消费者和全社会都要行动起来，政府用政策和税收杠杆推动，企业依靠力量和技术主动发展，消费者用购买行动大力支持，全社会要营造低碳绿色节能环保房地产发展的氛围。

　　当这些因素都有效地配合起来，房地产的低碳发展一定能够取得成功。成为节能减排低碳发展行业的典范。这样的背景这样的潮流，中国房地产学会北京房地产学会主办这样一次论坛。引领低碳新时代为主题的房地产2010年北京峰会，希望能为房地产业界和科学界搭建一个共同低碳发展的高端平台，共同探讨低碳发展的思路和方法，共同迎接地产低碳经济的新时代的到来。

　　最后再次向出席本次峰会的各位领导和新闻界的朋友们表示诚挚的感谢，希望各位在本次峰会上取得理想的收获，谢谢大家。

　　以上是我代表我的单位做的一个致辞。下面用十分钟，讲一点我个人的看法。

　　二手保温车96米的房地产业是当前大家非常关心的问题。不仅政府非常关心，我们普通的老百姓民生非常关注房地产业的发展，和现在价格的走势。当前对房地产业发展过程中出现的问题，国内外的朋友们和我们广大的消费者非常关心。关心一个问题，房价的问题。房价的问题很复杂。不能单一一个因素来确定中国的房地产业的房价的问题。这里头有政府的机制的问题，政策的问题，首先要追溯到上层，我们的政策，我们的办法和我们出台一些规定，是不是符合我们当前房地产业发展的实际的情况，究竟是我们政府有关部门拉动了房地产的提升，还是房地产开发商拉动了房价的提升？这个问题需要探讨，也是我们这次峰会所要讨论的内容之一。这方面的因素很多。

　　第二点我要讲，我们的房地产现在在设计上，在建筑材料上，都需要改进。我们要采用新的技术，尽量的采用低能耗，低材耗的材料。比如我们现在建筑上的用能消耗占能量的总的40%左右。如果我们采用一些低碳的低能耗的材料，可以大大地减少我们二氧化碳的排放。这里也有一个政策的问题。因为我在工商联工作，接触民营企业比较多，现在民营企业对我们的创新有一个顾虑，就是“不创新等死，创新找死”能不能在等死和找死之间寻找一条具有旺盛生命力的面向市场的良好的途径。比如我们采用的研究出新的节能材料，而我们企业不采用，政府不采纳，不采购，或者我们的建筑不采用，等于投入是付诸东流。

　　第三点就是我们的设计理念。最近听到意大利一位学者讲，一个企业想要参加上海的世博会，要他的理念就是尽量的减少二氧化碳的排放，而且不但减少，还要吸纳二氧化碳，在室内的空间采用甚至我们蔬菜可以填充我们建筑的空间，比我们去养一些宠物，我想高尚得多。我不反对在家庭里头具备一定的条件可以养，这些需要我们建筑业从设计理念上应当采用先进的思维先进的设计理念。

　　总之我们房地产业现在出现这些问题，是前进当中发展过程当中存在的问题，需要从政府的层面，这是首要的。需要从我们开发商的层面，从设计层面来解决我们现在大家所关注的房地产业。

　　我的讲话不一定对，特别出席今天会议的三位领导人的政协、人大领导之外还有科技部的领导，还有建设部的领导，国家税务总局的领导，国务院发展研究中心、商务部的领导，说明大家很关心我们这次的峰会，不但对主题的问题提出探讨，并且把我们关注的话题也拿出来讨论，提出一些科学的、合理的建议。

　　谢谢大家！

　　【主持人】：下面有请丹麦驻华大使方文凯先生致辞。

　　【方文凯】：大家好！

　　我是今天代表丹麦驻华大使叶普先生来参加这次会议，我是建筑领域的参战方文凯。

　　各位尊敬的领导，大家好！女士们，先生们，今天非常高兴能够参加这次重要的活动，也非常希望能够借这样的机会跟大家分享一些在可持续建筑，低碳建筑领域的一些话题。

　　今天借此机会希望能与大家分享丹麦在过去30年中取得的在建筑节能领域的经验，通过开发智能化的住宅达到节能的目的。今天的建筑节能已经占到了中国35%的份额，并在今后十年到十五年之间达到50%的份额，节能建筑是大有可为的领域，我们也希望中国能够吸取各国在过去的很多年中通过实践所取得的今天的经验。

　　在丹麦过去的三十年中，丹麦成功的达到了国民生产总值增长的一倍，但是能源消耗是一个不变的水平。增加人民的福利，提高人民的生活水平，改善人民的居住条件，与节能并不是一个矛盾的问题，而且是相辅相成的。所以节能建筑也使我们的这一目标在中国成为可能。所以希望今天能够与大家来分享丹麦的这些经验，今天晚些时候会有一个丹麦绿色建筑经验的专题论坛。

　　最后我借此机会各领导的出席，也感谢这次活动的主办方的邀请，最后预祝大会圆满成功。

　　谢谢大家！

　　【主持人】：谢谢！

　　下面进行中国房地产低碳行动联盟启动。

　　中国房地产低碳行动联盟的启动，为地产界企业相关地产企业的低碳经济发展提供平台和智力支持。培育房地产低碳宜居发展理念，建设绿色低碳革命，由北京房地产学会发起，13家企业共同启动。

　　下面有请·阿不都热提和13家企业共同发启中国房地产低碳行动联盟。13家企业是：

　　谢谢·阿不都热提！

　　中国房地产领袖俱乐部揭牌仪式

　　下面进行的是中国房地产领袖俱乐部揭牌仪式！

　　中国房地产领袖俱乐部以培育房地产企业领袖的思想家园，打造房地产业企业家的共赢平台为出发点，也希望中国房地产领袖俱乐部能够为房地产业界的交流与合作，为中国房地产业的健康发展提供一个展现智慧交融观点的高端平台。

　　下面进行中国房地产低碳行动先锋榜发布表彰活动。

　　发展低碳节能建筑已成为重要的政策取向，为表彰在房地产业节能减排绿色及环保领域有重大理论创新，和科技创新的单位和个人，引领未来中国房地产建筑理念与人居文化潮流。大会开展了中国房地产低碳行动推荐活动，得到社会各界的广泛关注。活动历时两个月，经过组委会提名推荐、有关部门推荐，单位、个人自荐，初审、网络公试、复审等阶段，评选出一批先锋单位和个人，有关先锋榜名单将通过大会网站发布。

　　今天在这里举行表彰活动，为部分到会的有关单位和个人颁发纪念证书。

　　颁奖

　　让我们以热烈的掌声对获奖的企业和企业家表示热烈的祝贺。希望大家珍惜荣誉，再接再励，再立新功。

　　中国房地产2010北京峰会开幕式第一阶段议程到此结束。

　　接下来将由厉无畏和杨慎部长做报告，让我们以热烈的掌声欢送蒋正华副委员长，同时再次感谢出席今天开幕式的各位领导和嘉宾。

　　【主持人】：下面，我们由请全国政协民革中央常务著名经济学家厉无畏主席做报告。厉主席是学者型领导人，在经济领域研究颇深，为我国的经济发展和产业发展做出了很大的贡献。厉主席报告的题目是“迎接低碳时代的中国房地产经济”。现在让我们以热烈的掌声由请厉主席为我们做报告。

　　【厉无畏】：各位来宾，女士们，先生们，大家上午好。

　　很高兴能够在房地产峰会上和大家进行交流。今天我要讲的是“迎接低碳时代的中国房地产经济”。主要从两个方面来说：

　　一个就是在全球低碳时代，和我国的经济转型，先做简要说明。然后谈中国房地产的民生时代和科学转型。

　　首先我想说一下，全球低碳时代的如何转型问题。第一个要讲的是全球的气侯问题，引发了我们当前所谓的“低碳经济时代”。同时低碳经济也成为国家金融危机后的结构调整的一个方向。

　　我们根据各方面的报道知道，如果现在不采取措施的话，地球在本世纪的气温可能上升7度。这个结果可能使海平面上升3米左右。那么其中因为温度上升海水膨胀，就会上升0.5米，其他是由于冰川的溶化，会带来海平面的上升。

　　这样的上升高度就有可能把一些海岛国家，葬身海底。另外一方面还会破坏地球的正生态系统。所以从去年12月8号到20号在哥本哈根召开了全球的应对气侯变化的大会。通过这个大会，试图要采取共同的措施，解决这些问题。那么会议是希望要确定2012年到2020年全球应对气球变化的措施安排。这安排希望能够和2012年的京都议定书相衔接。这个协定书除了美国等国家国外，西方发达国家要采取强制减排的措施。那么哥本哈根会议，并没有取得通过性的发展。但是应该说各国还是进行了努力，大家公布了自愿减排的目标，中国提出了到2020年，在2005年的基础上，碳密度要减少40%到45%的目标。其他国家也提出了以1999年为基础减少碳排放的目标，到2020年欧盟要减少20%到30%，俄罗斯是25%，日本是提出了20%，美国是以2005年为基础，提出了减排17%等等。

　　那么在这个会议，我们可以说，低碳和减排，它引发了全球的资源经济和市场新的魔力，哥本哈根会议争论很激烈，表面上看起来是一个减排的问题。其次是发达国家的内部矛盾，主要是欧盟，像美国、加拿大、澳大利亚和日本之间的分歧。再次是发展中国家之间的利益。比如海湾国家的石油地、海岛国家的环境利益，还有共同利益和发展利益等等。上述利益的焦点就在于碳排的责任在历史现在和未来，是如何来分配和安排。那么一些国家都希望以最小的责任获得最大的利益。第二是在利益固化以后全球碳交易市场的壁垒要出现。那么能源和贸易格局会产生新的变化。低碳来掌握话语权。第三是低碳带来新的产业格局，发达国家在全球变化过程当中，重新获得有利的位置。地位下降，希望在掌握低碳技术重新获得有利的位置。所以欧洲和美国，更是希望借这个低碳的发展，来摆脱金融危机带来的箫条。

　　那么同时我们也知道，低碳经济它是一个全球的趋势，所以它也要求中国的经济要实现新的转型。经过改革开放30年的发展，我们中国的经济，已经进入了新的转型期。我们传统的发展方式和增长方式，消耗了大量的资源。那么环境的承载能力也难以为继。我们国家的P占全球的占比和能耗的占比要比较大。因为我们P占全国的大约是5%，但是这个能耗是占到20%，这个是我们大量的出口，作为外向型出口型的工业制造国家和人口的大国，我们的能耗，终端产品领导了半球。我们的生活能耗来说，我们所占领只在10%到15%左右。为此我们国家也提出了经济发展的方式要转变的这样一个要求。一方面是要应对当前出现的国际金融危机和经济不景气给中国带来的冲击，特别是出口减缓带来了需求拉动。另外一方面要应对全球气候变暖减排的要求。本身也是节能的要求。

　　所以转型的内容是包括要扩大内需、依靠科技、节约资源和能源保护环境，同时大力发展以服务业为主的第三产业等等。

　　在节能方面，国家首次在十一五规划当中提出了节能的指标。计划在5年期间，单位P的能耗要降低20%，预计到2010年底，可以实现这个计划目标。目前国家已经开始着手制订十二五规划。在“十二五规划”当中，节能的约束性指标将对减碳，降低碳的排放要放进去，完成相对会困难一些。指标涵盖了节能的要求，涵盖了要改善能源结构，增强吸收二氧化碳的功能和改善环境的一系列的要求。对中国经济的增长和发展带来巨大的影响，机会，同时也带来挑战。

　　从中国的房地产来看，我们现在谈第二个问题。中国房地产已经进入到一个民生时代，也要实现一个科学发展。那么首先我想谈一下工业化、城市化的投资是带动了中国房地产业的新发展。

　　中国房地产业是在工业化和城市化进程当中得到发展。从1991年到2008年期间，我国的房地产的增加值每年平均是增加693亿，年均的增长幅度是18.7%，高于我们P的增长速度。从91年到08年期间，房地产业的增加值年均占P的比重越来越大。每年要增加4.16%。在2001年到2007年我们房地产增加值占P的年平均比重是占到4.5亿，但是97年到08年12年当中，我们的固定资产投资每年的增加值，每年的增长是13395亿元，这个增长幅度达到了49.2%。这个也是房地产的投资，也大大高于了固定资产投资。

　　这个时期，国家国家工业化和城市化高度发展的时期。中国的房地产业经历了工业化发展，逐步成为国民经济的支柱产业。

　　中国房地产在市场和宏观调控当中逐步完善。在80年代中国进行了住房商品房的尝试。90年代全面实现了住房制度的改革。我们在97年取消了住房的合理分配制度。到21世纪我们的房地产市场就得到比较大的发展。2006年首次规范了土地供应市场。采取了一系列的制度，在2008年上海、北京等城市的二手房的交易量首次突破了新建的商品房，房地产市场逐步规范了完善。针对房地产的发展速度和出现的问题，中央对房地产市场也进行了多次的宏观调控，其中在96年和04年的调控力度较明显。两次宏观调控对规范市场，满足需求，改变房屋住房的供应结构起到了积极作用。

　　最近由于房价的非理性的上涨，中央又出台了一些相关的制定政策，希望使得房价得到有所控制。那么在这一段发展的实践当中，中国的房地产企业的数量和规模也在不断的扩大。同时也涌现出一批著名的房地产企业。

　　第二个，我们说民生和低碳的概念，也提出了房地产发展的新要求。随着房价的高起，市场改善住房条件的范围逐步扩大。在2007年全国住房工作会议上，政府明确了房地产的宏观调控方向，也就是说政府主要负责住房的民生，也就是居民的住房保障。同时房地产市场的投机，努力控制房价上涨。2008年为了经济的发展，中央在安排中提出用9千亿用于适用房的建设。中低收入者买房的优惠政策也出台了。在这个当中并没有放宽购买第二套住房的多项政策。在2009年底，中央召开了多次会议，部署了旧居改造，经济适用房等改善民生的举措，加大了房地产市场的调控的力度。预示着国家的房地产政策正在向民生倾斜。房地产市场调控的力度，被进一步加强。房地产企业参与房地产民生工程开发建设是我们未来发展的方向之一。

　　随着产业发展条件的变化，尤其是土地资源和环境资源的改变，也在追求房地产业的低碳发展。过去20年中国房地产的发展基本上走的是一个粗矿式的道路。部分地区的房地产发展甚至超过了环境的承载力，在大量的建筑建成以后，建筑能耗成为了第三产业过程中交通能耗之后的第二大能耗。节能减排的潜力应该说是很大的。节能减排也是房地产企业实现社会责任，实现科学发展的一个重要的道路。我们说低碳的发展，是房地产发展的新的创新的转型。房地产的低碳发展，需要创新和创意相结合。并通过政府政策去扶持实现。我想这里谈四条想法：

　　第一，首先就是环境要融入房地产开发创意。规划和设计是决定节能减排的理念能不能实现的关键。这也就是在设计理念，它本身就是属于创意产业的一个范围。在这个设计当中，怎么把环境的融入到设计理念当中去。我们这次看到上海世博会的建筑，大量的采用利用环境建筑，其中安排的设计创意是值得我们学习。

　　其次绿色化的房地产建设，科技创新也是非常重要的。国际上的房屋和建材，都要采取绿色化。包括环保节能安排和建材产品的可循环利用，这四个方面，主要是从建材论证着手。比如说能效，国外的建材建设和管理型的企业更加注重绿色产品和工艺研究开发，通过产品质量的第三方认证，把新的减排和绿色建材和房屋融合市场。国内企业主要是国家强制，标准执行。在低成本的压力下，创新的发展能力，还不足。我们应该要鼓励应用这些新的建筑材料。

　　第三在旧区和旧房改造当中引进减排的标准。我们国家有大量的旧区，改造的任务就非常的艰巨。到2012年国家要解决1540万户的危旧房的改造问题。所以在改造当中，如果实行节能减排的话就可以直接为国家实现减排目标，做出较大的贡献。这些都是在改造当中，我们要引入那些节能减排的建材，利用绿色资源，应用到改造当中去，比如利用太阳能等等这些，各方面的都可以考虑。

　　第四是，政策引导房地产消费型，政府要有政策方面的引导，减排措施是未来发展的方向。很多的小区的物业管理，其实也是在这方面也可以做一些鼓励。政府出台了减排的措施，要求居民在装修时注意节能减排，实现政府和居民双方的互动。

　　同时对中国的房地产企业提出了加快转型的要求。而低碳时代的到来，这些房地产企业的转型，同时也拉动了我们的科技的发展和技术的发展。

　　另外一方面，开发转型和市场转型带来了很多方面的机遇。对于我们应对金融危机也是有好处的。所以我们相信，通过转型，中国房地产的新时代将会更好。而我们的经济的发展也会更好。

　　谢谢。

　　【主持人】：非常感谢厉主席的精采报告。我们非常的荣幸，也非常的感谢厉主席为大会专门做了这么一个精采而富有前瞻性的报告。相信在座的各位一定受益匪浅。让我们再次用热烈的掌声感谢厉主席的精采报告。

　　下面我们有请北京房地产学会理事会主席、原建设部副部长杨慎杨部长做报告。杨部长带来的题目是“低碳经济与节能减排”。让我们以热烈的掌声欢迎杨部长为我们做报告。

　　【杨慎】：大家知道，我们当今国际社会，关注两大问题：第一个问题，就是世界金融危机；第二个大问题，气侯变化。

　　国际金融危机，这件事情经过全球的共同努力，现在可以讲，基本上走出低谷。整个的经济走向复苏，走向繁荣。

　　中国的经济在这次金融危机当中表现的最好，对中国的经济发展，和对全球的经济发展，都起的作用最大。我们今年的P大体上还是发有所增长。原来是8%，现在有可能达到8.5%，明年有可能是8.9%。

　　那么气侯变化，这个更为严峻的挑战，现在日益严重。为什么讲气侯变化、经济危机，那么容易战胜，取得成就。气侯变化，为什么到现在这么严峻呢？两大问题。

　　第一，成因不同。气侯变化的成因和经济危机不一样，经济危机是经济现象，人为的相当程度上，人为可以控制，考虑的认识和手段可以人为克服。但是，气侯变化不同，为什么呢？气侯变化的原因，除了人类活动的影响之外，还受自然规律的制约。地球本身也是气侯变化的重要推力。地球变化、气侯变化，包括气侯本身的变化，在这种情况下，完全靠人力控制是就有很大的困难，很大的局限性。因此，气侯变化是当今社会关注的度最高也是最严峻的挑战。

　　那么讲低碳经济，什么是低碳经济？现在社会上有各种不同的提法。我们的理解，也许大家都在学习。低碳经济，近年来应对全球气候变化而发展起来的新的经济领域和新的经济形势，基本内容是：应用创新技术和创新机制，在全社会形成低能耗、低污染、低排放为基础的低碳经济发展模式和生活方式，实现经济社会的可持续发展。这是低碳经济和它的基本内涵。不是产品，不是产业，低碳经济不是产品，第二也不是产业，是经济形态，经济形势和经济领域，范围大得很，产品更小，产业次之，经济领域是全球性的。就是创新技术和创新机制，创新机制就是产品，机制就是体制，用新的机制和体制，在全社会形成的。将来人民的生活方式，也必须相应的改变。

　　第二大问题，低碳经济，是不是历史就有？是不是从开始发展到现在？不对。在人类进入工业化以前，自然界基本上没有危及生态安全的。基本上没有危及生态安全的碳污染。在250年前后，由于不合理的开采和利用自然资源，尤其是掠夺性开采石油、煤炭、木材等资源。导致了大量的二氧化碳、甲烷等气体的排放，造成了生态的破坏。相应的引发冰山溶化，海平面上升，土地沙化，粮食短缺，极端气侯等自然灾害。我们现在的结论就是基本气侯。北京市大概现在50年来，北京一解放我就到了北京，到50年来我没有离开过。现在这个气侯，是极端性的。主要是这五十年来的破坏。一个基本的概念，就是气侯和天气不是一个概念，我们天天讲的是，天气变化，气侯是一个一定时代，一定的领域，一定的时期，一定范围的长期观察形成的大气变化。气侯，几十年，几百年，几千年，甚至几万年，气侯是长期的这么一个概念。

　　现在造成的现在发展低碳经济，人类社会，对气侯变化，对未来生活环境的担忧，现在低碳经济刚刚开始，目前发展阶段，是为了今后免受低碳经济，免受经济的危害。

　　目前大家知道，石油80年的时间，天然气100多年的时间，中国的煤炭140年到180年，那么汽油烧完了，煤炭烧完了，天然气烧完了，人口增加了，现在人口80亿，过去多少亿不知道，预计在2010年达到150亿，人口增加、资源减少，人怎么活？煤炭没有了，汽油没有了，天然气没有了，怎么活呢？我们现在都离不开。每天每小时都离不开，这是反映了人民对天气变化未来的担忧。因为把地球破坏了，谁破坏的，不说哪一个人，是人类破坏的，是当代人类社会对未来发展应尽的责任，我们的义务。

　　科学家将大齐中的二氧化碳含量定为百万分率，简称为PPM。2008年CO2的浓度是385PPM，比2007年增加了2.0PPM，处在上升的趋势。在这之前，250年以前，工业革命长期稳定在280PPM，极限值是450PPM，当极限达到450个PPM，那地球就到了那一天了。因此我们现在，有一个资料说，现在美国一个世界能源所的资料显示，从1850年到2005年，在155年间，全世界共排放二氧化碳11122亿吨，其中发达国家排放8065亿吨，占全球总量72%。美国累计排放量占世界第一，占总排放量的41%。从人均排放量来看，欧盟542吨，德国958吨，英国1125吨，全球人均173吨，中国71吨。

　　二氧化碳能不能改变？很难改变。二氧化碳排到大气后，至少要50年到2000年不会消失。据此，人们做出了各种判断和评估。如果没有新政策推动，本世纪末温度气体排放将增加一倍，导致全球平均气温上升6摄氏度，（有的评估上升4摄氏度），到现在有记录的人类发展历史以来，地球温度上升2摄氏度，给全球带来灾难性的后果。灾难性的后果我也不说，大家去想。

　　在中国发展低碳经济的原则，我们国家是一个拥有13亿人口的发展中国家，资源相对不足，生态脆弱，正处于工业化的过程当中，我们现在面临着庞大的人口基数和持续增长的多重压力。西方国家的工业化完成了，城市化也完成了，我们是都没有完成。只有不断的加快经济增长，增长国力，才能够安抚民生，应对各种挑战。中央常说，“发展是硬道理”，就是这样来的。在这种大环境下发展，怎么发展？这就是我们国家要有对策，第一，放眼未来，积极参与。第二，立足国情，统筹兼顾。第三，建章立制，重在实效。现在必须建规章，立法。不然全球性的几百个国家怎么去应对。

　　发展低碳经济的必要性，为什么发展低碳经济？发展低碳的对策。第一，强化节能减排，控制温室气体排放。

　　最重要的一条，改变我们国家的能源结构，我们现在的国家基本上基本上靠煤炭，煤炭占我们资源的68%，我们电力、做饭、汽车都用煤炭。所以要改变我们能源结构，传统的结构，什么传统的结构？就是煤炭、石油、天然气，这是传统的结构。大力发展水能、风能、核能、太阳能、生物质，发展这五个能，大体上讲，发展水能、风能、核能、太阳能、生物质能。种玉米、白薯、类似于这种秸秆作物，种树木等等。积极发展新能源，可再生能源，取代传统的不可再生能源。煤炭，用完没有了，石油用完没有了，天然气用完没有了，怎么办呢？这种传统的，用低碳，新能源去代替。

　　第二，在哥本哈根开会，低碳经济，没有达到预期目标，责任不在中国。会前及会议期间我国政府提出了基本的目标，在2005年下降40%到45%，目前这个目标是全球节能减排最高的目标，当时的这些国家得出的结果，到2005年，总目标是减排15%、20%、30%，美国提出来减排17%，他们这些国家，比我们发达得多，中国地球资源破坏严重得多，修复的义务多。但是他们节能的目标要低得多。中国是40%到45%，这些所有的国家都没有达到这样的目标。因此我们说，这不公平。关键是不仅仅是对我们中国不公平，对南美的国家，也非常不公平。大家知道最近发生了海地的危机，海地的人口收入相当比中国还要低。他们的人均收入200元水平，这样他怎么去改善自然的环境？做不了。改善自然环境要大量收入，没有钱，就做不了。

　　我们中国现在在发展低碳方面有哪些进步。现在我们国家正在做，水电、太阳能，都占世界的第一。风能利用居世界第四位。农村沼气用户达到2650万，每年减少标煤使用1600万吨，减少二氧化碳排放4400万吨，为改善能源结构奠定了一定的基础。但由于我国第一次能源消费构成了中煤炭占68%，今后节能减排任务依然任重道远。

　　充分发挥科技的支撑和引领作用。

　　低碳经济是新型产业，要加强基础理论研究和重大技术开发。制定发展绿色经济和低碳经济的政策措施，建设低碳型工业，建筑和交通体系，加快发展清洁能源汽车，轨道交通和其他代步工具，汽车、摩托车都得改进。上海几个大城市组织大家骑自行车，不是落后，而是出于对自然环境的保护和生态经济发展。发挥了科技支撑的作用，形成具有自主知识产权的技术体系。

　　建筑业是耗能大户，占全社会能耗的40%。2008年底，我国城乡存量房屋共560亿平方米，每年还要新建20多亿平方米，初步估算2020年总量将达800亿平方米，是当今全世界建房数量最多的国家，但绝大多数房屋节能保温不好，农村住房尤为严重。

　　12月11日，联合国环境规划署报告称，全球能源使用相关的温室气体排放，有1/3与建筑物耗能有关。耗能高标志节约潜力大，有绿色建筑、交通出行、城市发展等领域有广阔的发展空间。如果在建房屋和既有建筑切实实行节能改造，我国将成为全球节能大国。

　　城镇交通领域主要发展低碳机动化交通模式，如火车每吨公里能耗118千卡，大货车696千卡，家用小车2298千卡，同等货物的碳排放相差数倍，单车运输用地相差20倍。

　　当前交通拥堵，空气污染是困扰城市发展的主要弊端。应大力发展快捷公共交通，电动自行车及其他代步工具。我国85%的能源消耗来自城镇，80%碳排放来自城镇，城镇人口比重已近50%，每年约1500万人进入城市，应坚决改革城乡二元化的经济体制，推进城镇化发展。

　　大力加强气象能力建设。

　　重点加强气象科技创新，防止气侯变暖，防止气侯变化。气侯本身搞不清楚，气侯变化根据什么说？气侯究竟变冷了，变热了，未来怎么发展？气侯建设干什么呢？是提高服务水平，强化灾害天气和极端天气的监测。因为不知道发生灾害，还有一个是极端的天气，忽冷忽热，防范各种次生灾害的发生。气侯变化，国际上有个定律，“德尔菲气象定律”，投入一与产生比为1：98，什么意思呢？灾害是不可预见的，灾害全国是全球性的，不能准确预测，第二范围最大，甚至几十万人，几百万人，几千万人受灾，这种投入，必须是少投入大产出，而且是必须投入，因此要投入一块钱，有98块钱的回报。

　　最近深圳，广州做的一个材料。高热的气侯，天气变热。高热天气带来的一系列的负担和变化。做了预测，当气温每升高1度，电力即相应增加15万千瓦时。而在高密度建设区域则会出现高达至4摄氏度的升温。如此形成气温升高—空调增加—电力负荷增加—建筑物再升高的恶性循环，空调不够，增加电力，电力不够，再提高电力建设，形成恶性循环。中国过去是低层建筑，1949年到北京，北京一共三层高的建筑，现在两千万来栋。上海市的高层建筑4000多栋，整个的城市都被高层建筑包围，通风，通气，给气侯变化带来了极大的危害。全国每年空调的数量1亿亿千台，仍在增加，每年增长30%，中国现在空调是居是数量最多的一个产业，为什么？盖房子，盖房子就要空调，夏天要降温，冬天要取暖。目前我们空调的用电量是相当于三个三峡电站的用电量，由此带来城市生态环境的整体下降。

　　更新观念，加强制度建设。

　　低碳经济是涵盖领域宽泛的新兴产业，必须改革传统的思维模式，规范体制，完善政策，用法规制度来促进发展。

　　第三大问题：全民参与，重在行动。应对全球气候变化是感到人类的命运和子孙后代全局的战略抉择。联合国倡议，大意是：每人都从自身做起，推动节能减排。例如：为了节省燃料，提倡尽量步行上下班，少乘汽车，节省汽油。看电视的时候，把音量放小，以节约用电。洗脸、洗脚把水龙头关小，节约用电。现在有个统计，大家开着水龙头刷牙，基本成了每个人的习惯，从来不关。十个人当中有一半是这样做的。每分钟流失的水，一年可淌满一个游泳池，这是一个人的计算。开电脑电视的时候，不用的时候尽量关闭电源。夏天的气温不能低于26度，冬天气温不能高于18度。这些看来微不足道的小事，却关系全局。更重要的是用它彰显的理念改变人民的思维方式，共同应对大自然的挑战。大自然的气侯变化，没有我们每个人的实际参与，光靠一个国家是做不到的，只有全民行动，全民参与，才能真正减排。

　　今年上半年，奥巴马政府的能源部长提出：为了给地球降温，把房屋改成白颜色，理由是深色屋顶的阳光反射率为10%到20%，如果改为白色，反射率可以提高60%以上。一栋面积90平米的建筑物每年可减少10吨二氧化碳排放。如果100个特大城市都使用白色屋顶，等于减少400亿吨的二氧化碳的排放，美国政府接受了这项建议，并决定2005年在加州推行。

　　为了鼓励居民节能，我国政府对更换节能灯的居委会给予了50%的补贴。仅此一项，去年已更换了6200万支节能灯，今年将继续更换1.12亿支。同时，对购买节能电视机，空调机、电冰箱的居民给予补贴，这些鼓励政策对节能减排作用很大。

　　有一个新的观点，专家认为，节能减排的途径，一个是在生产过程当中，一个是在消费过程当中，过去我们节能减排讨论的问题，讲的最多的问题，是在物质生产过程当中，间接的节能减排。讲这种观点不对，至少对了一半。他认为应该在消费过程中形成的节能能耗，和减排的效果，比起生产要大得多。生产中的节能减排，低碳经济，而忽视了消费的低碳经济，是一个误区。

　　统计数据显示，发达国家能耗占全球能耗总量的50%。其中消费领域占60%到65%。制造领域不到40%，在已经完成了工业化的发达国家，建筑物的排放量将减到48%。运输系统占27%，工业站25%，加起来是82%。说明我们现在要把我们的通过生产领域、制造领域，从起端逐步在消费领域减排。转向衣食住行这些领域，有更大的空间，我们应该特别注意的。

　　携手合作，互利共赢。节能低碳经济，发展低碳经济，节能减排靠一个国家不行，靠部分国家也不行，靠全球各个国家共同参与。很大一个问题就是发达国家发达了，我们中国是发展中国家，没有赶上这个时代。在这种情况下，发达国家、发展中国家怎么合作？怎么样在同一起步点上来节能减排，我们要来共同应对，都有结盟减排的共识，不同的国家有不同的责任，要承担拯救地球。要考虑不同的国家，不同的地域的实际情况。

　　哥本哈根的会议，中国应对气侯变化，今年的8月27号，全国人大通过了《关于积极应对气侯变化的决议》。大家知道，国务院是最高的领导，最高的立法机关，明确表明了我们的态度，对节能减排的重视，我们带头，但是在国际事物当中，应该公平合理来安排。

　　好，我的四个问题就讲完了。节能减排，需要全民参与。

　　人类社会漫长的历史中，大体经历和正在经历着三个文明发展阶段：

　　第一个是农业文明：指建立在简单再生基础上，以满足自身生存和发展需要为主。并融合相应的社会文化要素形成的产业文明。

　　第二个是工业文明：指建立在社会化大生产基础上，以满足自身的需求和扩大再生产为主，并融合相应的社会文化要素形成的产业文明。

　　第三个是生态文明：指建立在低碳经济和高新技术基础上，以促进人与自然写表发展为主，综合运用现代经济体系和相应的社会文化要素形成的现代文明，也叫科技文明。

　　当前人类社会进入了发展低碳经济，建设生态文明的时代。发展低碳经济是社会生产方式和消费方式的重大变革，其规律性有待人们去认识和探索，完成产业体系，调整和建设，需要很长的路要走，不是几年，不是几十年，也不是几百年，而是一个历史时代才能完成的，但是，发展的前景是不以人的意志为转移，要坚持科学发展观为指引，人类的命运和前景必将更加美好。

　　谢谢大家。

　　【主持人】：非常感谢杨部长的精采报告。房地产业是国民经济的重要支撑，发展低碳、节能、建筑已经成为趋势。如果说刚才厉主席的报告更多是从宏观层面上为我们做了分析和预测，那么我说杨部长的报告也坚固了宏观的层面，为我们房地产业的发展提供了全面的发展思路和方向。相信在座的各位听了杨部长和厉主席的报告，一定会受益匪浅。并更好的应用到自己的企业发展当中去。

　　好，我们再次用热烈的掌声感谢杨部长为我们做的这场精采报告。

　　下面进行中国房地产行业低碳实践成就展示及获奖代表感言。首先由请唐山嘉润房地产开发有限公司董事长孙梦全发言。

　　【孙梦全】：尊敬的各位领导，各位嘉宾，各位新闻界的朋友们，大家好。首先我代表嘉润房地产开发有限公司，向各位领导和嘉宾表示最诚挚的问候。

　　大家知道我们尊敬的来唐山视察时，提出了把唐山建设成为循环经济、科学发展示范区的新要求。在市委市政府的坚强领导下，全市人民齐心协力，按照的要求，扎扎实实落实科学发展观，把唐山建设成为滨海新城的幸福之都。这些年来，我公司在唐山建设中，创造了环境优雅的生态小区，多次受到了表彰。房地产业发展低碳节能环保，以低能耗、低污染、低排放为基础的低碳经济模式，所以发展我国的房地产业，是我们责无旁贷的历史性责任。在这次盛会上，我公司进入了节能减排的前十名，这是各位领导对我们的鞭策和鼓励，也给了我们巨大的动力。

　　我们将会在唐山市市委的正确领导下，扎扎实实落实党中央科学发展观的伟大部署，落实本次会议的精神。并向房地产企业学习先进的经验，为国家的经济发展，做出更大的贡献。最后，我们以最诚挚的心情盛情邀请各位领导和嘉宾来我公司作客，谢谢各位领导和嘉宾。

　　【主持人】：下面由请北京博达房地产开发有限公司董事长孙森义讲话。

　　【孙森义】：尊敬的各位领导，各位嘉宾，女士们，先生们，大家好。很高兴能和大家相聚一团。首先感谢大会领导能把这个重要的奖项颁发给我们，代表的不仅是一项荣誉，也是大会领导和评委对我们的无限信任。我们能获得这个奖，是和各位评委和朋友们的努力和支持分不开的。我谨代表北京博达房地产开发有限公司对大家的支持表示衷心的感谢。

　　今后我们一定要将我们的项目打造成绿色环保、健康的社区。对城市的建设和发展继续添砖加瓦，更上一层楼。荣誉就好比是圆形的跑道，既是终点又是起点，不管曾经取得了怎样的成绩，只代表过去。希望各位领导和同仁继续关注和支持我们的楼盘。为我们献言献策。最后预祝中国房地产2010年北京峰会圆满成功，谢谢大家。

　　【主持人】：下面由请荷兰林德森控股有限公司的CEO林德森先生。

　　【林德森】：各位领导，各位来宾，女士们，先生们，大家上午好。今天我们大家在这里主要是讨论“低碳经济”的问题。

　　低碳经济的这个话题，对中国来讲，尤其是非常重要的。在中国，很多中国人，还需要一个体面舒适的家。就像刚才杨部长所讲的，整个建筑房屋业在释放的二氧化碳是占我们总能耗的40%。大家可以设想一下，如果我们在未来很多年中，以这样的能耗去发展我们的建筑行业。我们公司提供了一个很好的建议。我们公司研发了一个技术，就是用农作物秸秆来制造定向结构板，这个板是强度很强，可以做房屋。而且是抗震性非常好。

　　目前我们在陕西杨林国家农业开发区投资了将近4个亿建了世界第一家定向结构板厂。所有投资都来自于国外的股东，没有从当地银行贷款。这份报告是荷兰理工大学做的，他们做了一个报告，是关于我们OSSB房屋和传统的砖瓦结构房屋的一些能耗上的比较。这份报告大家可以看一下，就可以看出，这个结论就是：我们可以与中国的传统砖房相比，我们节能75%。

　　当然我们非常感谢中国政府，还有我们的同事和工人，使这个梦想成真。我们相信，如果在中国广泛推广这样的节能房屋，中国在全世界能占据全世界领袖的地位。

　　感谢大家的时间，感谢组委会给我们这样的机会，谢谢。

　　【主持人】：下面有请广东新华会计师事务所有限公司董事长李德华。

　　【李德华】：尊敬的杨部长，尊敬的王治国会长。女士们，先生们，大家好。首先，我感谢给我们广东新华会计师事务所授予这样的荣誉。我在这里，首先介绍一下我们新华会计师事务所。新华会计师事务所成立于1995年，经过15年，截止到现在我们已经拥有了50多名注册会计师，50多名税务师，20多名注册评估师，十多名工程造价师。直接收入达到3100多万。客户主要是三大块：第一大块，为房地产项目策划、融资、投融资策划提供最佳的融资方案。第二个方面，就是控制房地产开发项目的成本费用。达到成本费用和收入，同步达到收入的配比。实现税收的最佳组合。第三个方面，主要是做土地增值税这块。房地产的土地增值税，制度颁发比较早，但是目前操作的差距很大。在土地征收过程中，先后为企业的房地产公司提供了土地增值税的清算服务。清算土地增值税，房地产这块我们当时企业当时申请的时候是3000多万，最后是780多万得到了认同，给企业带来了实实在在的好处。在这里，我愿意同各位房地产朋友共享房地产企业的财务税收策划的成果。

　　最后预祝大会取得圆满成功。谢谢大家。

　　【主持人】：下面我们有请江西时代高科节能环保建材有限公司董事长舒文峰为我们讲话。大家欢迎。

　　【舒文锋】：尊敬的各位领导，女士们，先生们，你们好。我是来自江西时代高科节能环保建材有限公司的代表舒文锋。今天非常荣幸获得中国房地产学会低碳行动的十大创新奖。感谢各位专家学者给我的荣誉。相信今后它将激励我在建材生产领域，低碳经济发展中，不断创新。今天在座的领导、专家学者，业界的同仁们，及致力于研究发展建筑节能环保的有识之士，共同探讨建材领域，如何做到节能减排绿色环保。众所周知，在气侯恶劣的今天，建筑所消耗的能源越来越大，对于我国建设资源节约型，环境友好型的社会，促进经济社会协调发展当中，方向是背道而驰的。因此，推广节能环保的建材，已成为未来建筑业发展的重点。节能环保，作为建筑领域的新型绿色建筑材料，其具有节约资源、保护环境，促进循环经济，实现资源综合再利用，清洁文明生产等方面的优越性能，已逐渐被人民所认知。近年来，国家相继出台法律法规，提供了强有力的法律依据，奠定了扎实的基础。秉承节能环保的服务里面，我公司于2007年至2009年陆续投资新建了两条生产示范线，总产量达到80万吨，取得了良好的经济和社会效应。这些项目的竣工投产，将大量使用固体废弃物，为实现资源综合利用，促进清洁文明施工等方面，公司被评为生产示范企业的荣誉称号。得到国家及省市多个部门的嘉奖，作为建材生产领域的创意投资者，我经常在思考这样一个问题。我们建材生产企业，如何使我们建筑大量消耗能源，向节能环保，科学管理的现代化工业转变。切实把握建筑业的机遇，这是我们当前面临的新的课题，相信能够在此次峰会中与各位领导、专家学者和同仁们进行广泛的交流与探讨，获得启发。我公司今后将秉承科技创新的精神，做大做强，坚定不移走节能环保之路。在不断的创新发展中，谱写企业最美好的篇章。

　　在这里，最后祝大家工作顺利，新春愉快，谢谢大家。

　　【主持人】：谢谢舒总，同时也感谢以上五位代表做的精采展示。下面进行咱们会议最后一项，中国房地产低碳行动，北京宣言发布仪式。

　　为了促进中国房地产低碳行动，我们今天在这里发布中国房地产低碳行动北京宣言。有请以下代表上台宣读。

　　宣誓仪式

　　参于宣誓的有：奉爱玲曾永生童学军孙梦全林德森于磊丁少之舒文锋李德华张晓兰侯骏捷谢斌单伟豹…

　　由冯爱玲带领宣誓

　　【冯爱玲】：我们来自中国房地产企业界、学术界和新闻界。今天我们在北京庄重承诺：我们致力于保护人类共同的地球家园，创造自然、绿色、和谐的生态环境。建立政府、企业和社会各界广泛参与的环境保护机制。我们积极支持国家节能减排目标承诺。在房地产开发、建设、规划设计、营销推广、媒体传播等方面，实施低碳发展理念，建立低碳发展机制。我们鼓励企业建立减排目标，培育低碳核心竞争力。探索行业低碳合作模式。推动企业履行社会责任，为了我们共同的生活家园，让我们积极行动起来，保护地球母亲，共建绿色家园！

　　【主持人】：好，感谢各位老总。

　　现在我宣布中国房地产2010北京峰会开幕式到此结束，谢谢大家。